Nazwa forum

KSEjeden

Administrator

Dołączył: 2016-12-22

Liczba postów: 13

Wodociągi - przedstawienie informacji

Szanowni Państwo,
przedstawiam koszty związane z budową nowego wodociągu.
Obsługa geodety - około 1600 Pln - czyli 50 Pln od segmentu;
Projekt - 3500 - koszt projektu rury głównej i ZUD plus 500 za każde przyłącze - czyli 610 Pln od segmentu;
Wykonawca - wspomniana kwota 3200 za każde przyłącze oraz kwota 150 Pln za metr wodociągu - według mnie będzie tego około 150-170 metrów - co daję kwotę około 32 000 - czyli dodatkowo około 1000 - 1100 na segment. w sumie powinno to wynieść około 4200 - 4400 PLN od segmentu;
Suma za nowy wodociąg - około 5000 za każdy segment plus koszty ułożenia ponownie kostki.

Dla porównania przypomnę, że koszt podłączenia na starych rurach to kwota 3200 (każde przyłącze - studnia i wodomierz) plus projekty 500 Pln za segment plus budowa stacji poniesienia ciśnienia - 3125 od segmentu - daje to w sumie koszt około 6900 za segment plus koszty ponownego ułożenia kostki.

Kolejne kroki:
należałoby obecnie udać się do gminy i uzyskać ostateczne porozumienie związane z budową nowego wodociągu - wraz z pisemną informacją o zwrocie 30% poniesionych kosztów za główny wodociąg (za przyłącza nie zwracają) a następnie do wodociągów w celu uzyskania warunków. Należy to robić dość szybko - zdaniem kosztorysanta, z którym rozmawiałem nie posiadamy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego - jest to dokument wymagany - a na uzyskanie go czeka się około 2 - 3 miesięcy.

Warto zorganizować komitet wodociągowy - bo bez tego nic nie ruszymy... W kwestii Komitetu Wodociągowego - proponuję (to jedynie propozycja) by w komitecie był przestawiciel KAŻDEGO  z szeregowców (49, 51, 53, 57 itp) oraz - jako największy udziałowiec - Pani Siankowska lub inny przedstawiciel Developera.

Możliwe jednak, że nie są Państwo zainteresowani powołaniem komitetu - zawsze pozostaje opcja wynajęcia firmy zewnętrznej - zarządcy - która zajęłaby się wszystkim - zbieraniem składek za prąd, zbieraniem składek na budowę wodociągu itp.
Proszę w razie czego o informację, które rozwiązanie Państwa satysfakcjonuje - pójdziemy za wolą większości.

Otrebusy

Użytkownik

Dołączył: 2016-12-22

Liczba postów: 1

Odp: Wodociągi - przedstawienie informacji

Dzień dobry. Dziękuję za zajęcie się sprawą wodociągu. Najlepszą opcją wydaje się być nowy wodociąg i przekazanie sprawy zewnętrznej firmie.
Pozdrawiam i życzę wszystkiego dobrego w Nowym Roku.
Robert  51 C

Gorand

Użytkownik

Dołączył: 2017-01-03

Liczba postów: 1

Odp: Wodociągi - przedstawienie informacji

Witam.

Chciałbym przedstawić plan jaki uważam powinniśmy przyjąć przy realizacji przedsięwzięcia:

1. Wizyta w Gminie
Celem wizyty powinno być:
- zasygnalizowanie gminie naszego akcesu do budowy na terenie osiedla nowego wodociągu
- wystąpienie o przedstawienie przez Gminę wytycznych technicznych do budowy wodociągu
- ustalenie sposobu finansowania i rozliczenia inwestycji
- oficjalne wystąpienie o przygotowanie umowy na współrealizację inwestycji z Gminą

2. Wystąpić o kosztorys na prace geodezyjne jakie osiedle musi wykonać w związku z planowaną inwestycją

3. Zebrać kwotę na prace geodezyjne celem przygotowania zapytania ofertowego (i tak musimy to wykonać przed wykonaniem jakiegokolwiek projektu)

4. Wystąpić z zapytaniem ofertowym do potencjalnego projektanta (jest możliwość połączenia tego z wykonawcą wodociągu)

5. Na podstawie wytycznych technicznych dt. nowego wodociągu wystąpić o oficjalny szacunkowy kosztorys do potencjalnego wykonawcy, tak byśmy mieli podstawę do późniejszych rozliczeń i ewentualnych roszczeń

6. Przedstawić wszystkim mieszkańcom kosztorys, terminarz oraz warunki realizacji inwestycji, a po jego akceptacji rozpocząć zbiórkę pieniędzy, jednocześnie przygotować dokument wewnętrzny osiedla pod którym złożą podpisy wszyscy mieszkańcy, zobowiązując się zarówno do udostępnienia przestrzeni osiedla na prace ziemne, jak i potwierdzające akceptację poniesienia przewidywanych kosztów inwestycji

7. Podpisać umowy:
- Z gminą na realizacje inwestycji
- Projektantem
- Firmą realizującą inwestycje

Umowy o którym mowa, poza umową z projektantem, głównie będą dotyczyć głównej nitki wodociągu oraz przyłącza. W przypadku przyłączy indywidualnych każdy może wybrać sobie dowolnego wykonawcę i w stosownym dla siebie terminie realizacji, niemniej jednak z mojego punktu widzenia podpisując umowy na całość z jednym wykonawcą pozwala negocjować większy upusty na wykonanie prac, a dodatkowo robimy wszystko przy okazji jednego wykopu.

8. Dodatkowo należy jeszcze pamiętać o:
- położeniu kostki na osiedlu po wszystkich pracach (dodatkowy koszt nie wchodzący w koszt wodociągu)
- wyłączenia osiedla na dostęp samochodami do większej jego części przez okres mniej więcej 1 miesiąca
- rozłożenie cyklu wykonywania przyłączy oraz terminu wyłączenia studni

9. Przy okazji proponował bym zastanowić się dodatkowo nad:
- realizacją odwodnienia osiedla by zgodnie z wytycznymi, woda z osiedla spływała do rowu melioracyjnego umieszczonego za końcowym płotem osiedla (obecne złomowisko samochodów)

Pozdrawiam
Andrzej Gorzkiewicz (57B)

Ostatnio edytowany przez Gorand (2017-01-03 14:42:09)

MiMSzacon51

Użytkownik

Dołączył: 2016-12-30

Liczba postów: 2

Odp: Wodociągi - przedstawienie informacji

Dzień dobry.

Ktoś z Państwa zajął się już może tymi zadaniami z planu/z podsumowań?

Pozdrawiam
Magda Szacoń

KSEjeden

Administrator

Dołączył: 2016-12-22

Liczba postów: 13

Odp: Wodociągi - przedstawienie informacji

Szanowna Pani, obecnie jest 7 uzytkownikow forum. Nie daje to Nam żadnej wiekszosci w podejmowaniu decyzji. Nadal nie wiemy, czy mieszkańcom plan nowego wodociagu odpowiada, czy ktokolwiek poza mna uzyskal kontakty i koszty od innych wykonawców, czy powolujemy Komitet i jesli tak to na jakich zasadach a jesli nie czy decydujemy sie na Zarzadce.
Biorac pod uwage ostatnie 24 godziny milo by bylo ruszyc z rozmowami decyzjami i planami. Kazdy z Państwa dostal do skrzynki informacje o forum. Gdy tylko kogos widze staram sie na forum zaprosic-by kazdy mial mozliwosc sie wypowiedzieć. Uprzejmie prosze- porozmawiajcie ze swoimi sąsiadami zaproscie ich na forum i niech kazdy wezmie udzial w Naszej dyskusji. Bez tego nie ruszymy z niczym.

Graverg

Użytkownik

Dołączył: 2017-01-16

Liczba postów: 1

Odp: Wodociągi - przedstawienie informacji

Szanowni Państwo,
Zważywszy na ostanie wydarzenia jesteśmy za pilną budową nowego wodociągu.
Wstępna koncepcja Maćka jest w porządku. Akceptujemy propozycję i zachęcamy innych mieszkańców aby szybko podjęli decyzje i wyrazili zgodę na dalsze prace bo czas nagli.
Gracjan 57D

Bog57e

Użytkownik

Dołączył: 2016-12-29

Liczba postów: 1

Odp: Wodociągi - przedstawienie informacji

Uważam, że plan Maćka jest w porządku. Sądzę, że najlepiej byłoby wynająć Zarządcę, który by zorganizował całe przedsięwzięcie i podpisał umowy ze wszystkimi.

KSEjeden

Administrator

Dołączył: 2016-12-22

Liczba postów: 13

Odp: Wodociągi - przedstawienie informacji

http://www.admus.pl/

http://www.besthome.waw.pl/

http://www.zarzadzanie-nieruchomosciami.pl/

oto trzy pierwsze firmy z wyszukiwarki google.
Z tego co wiem, Andrzej Gorzkiewicz i ktoś jeszcze już swego czasu orientował się co do ceny takiego zarządu - jak możecie - sprawdźcie ceny u swoich źródeł i napiszcie proszę tutaj

KSEjeden

Administrator

Dołączył: 2016-12-22

Liczba postów: 13

Odp: Wodociągi - przedstawienie informacji

Pierwsze ruchy:

Ja na siebie biorę uzyskanie pisemnej wyceny prac od wykonawców (jednego mam, ale ustnie - poproszę o pisemne, a drugiego znajdę).

@Piotr - zorientuj się proszę, czy faktycznie nie ma tu Planu Zagospodarowania Przestrzennego - i jeśli nie ma - rusz ten temat. Ile to kosztuje, ile się czeka, jakie dokumenty trzeba itp.

@Gracjan - Ty masz najświeższy kontakt z p. Siankowską - przy najbliższej okazji (jak będziesz np. przypominał o latarniach) pogadaj z Nią - skoro rury są źle położone i trzeba kłaść nowe - Ona jako Developer powinna partycypować w kosztach - np. ponieść 50% kosztów budowy - uzyskaj informacje, co Ona na to - weź od Niej deklaracje na piśmie.

@Andrzej - zorientuj się proszę w gminie odnośnie zwrotu kosztów - czy będą to mieli w budżecie, i niech Ci to dadzą na piśmie.

@Konrad - może znajdź jakiegoś projektanta z okolic, który by się podjął stworzenia projektu nowego wodociągu - plany w razie czego dostępne u mnie.

KSEjeden

Administrator

Dołączył: 2016-12-22

Liczba postów: 13

Odp: Wodociągi - przedstawienie informacji

Oto oferta od pierwszego wykonawcy:

przesyłam ofertę na wykonanie nowego odcinka wodociągu i przyłączy wodociągowych na terenie osiedla Otrębusy. Koszt wykonanie nowego odcinka wodociągu wynosi ok. 160 zł za mb.

Oferta obejmuję:

- zdjęcie nawierzchni

- wykonanie wykopu

- położenie rurociągu

- zasypanie gruntem rodzimym

- zagęszczenie gruntu

- bez układania kostki brukowej

W razie potrzeby wymiany gruntu koszt oferty wzrośnie.

Koszt wykonania jednego przyłącz wodociągowego , wyniesie ok. 3000 zł NETTO., w założeniu ,  ze będą małe studnie wodomierzowe. W przypadku nie wyrażenia zgody przez Z. W. i K. Brwinów , kwota wzrośnie o 1000 zł.

W cenie wykonania przyłącz jest:

- zdjęcie nawierzchni

- wykonanie wykopu

- położenie rury oraz montaż studni

-wykonanie wcinki

- doprowadzenie działki do stanu pierwotnego.

W przypadku nawierzchni wykonanej z kostki brukowej lub innych materiałów budowlanych , koszt wykonania wzrośnie w zależności od tego czy nasz firma ma z powrotem ją ułożyć.

Dokładny kosztorys na wykonanie poszczególnych robót jesteśmy w stanie przedstawić po zapoznaniu się ze szczegółowym projektem wyknawczym.

Pozdrawiam

Marek Marszałkiewicz

KSEjeden

Administrator

Dołączył: 2016-12-22

Liczba postów: 13

Odp: Wodociągi - przedstawienie informacji

do dyusji dołączam Pana Mirka (57a) - który miał mozliwość ewentualnego znalezienia innego wykonawcy wodociągu.

@Panie Mirku - udało się coś załatwić?

@Gracjan - napisz może w wolnej chwili swoje wrażenia związane z rozmową z p. Siankowska;

@Andrzej - jak tam sprawa Gminy?

@Piotr - jak tam kwestia Planów Zagospodarowania Przestrzennego?

@Konrad - jak kwestia projektu?

Przypomnę tylko, że w razie czego mam kontakt do projektantki - wyceniła swoje usługi na 3500 PLN - w tej kwocie ogarnęłaby Plan Zagospodarowania Przestrzennego -więc w razie braku alternatywy - można się zdecydować na to.

Fajnie by było, gdyby sprawy ruszyły tak do 15.03.2017 (z tego co wiem, już wtedy dostępna będzie p. Siankowska i możliwe będzie uzyskanie Jej deklaracji co do poniesienia kosztów związanyxh z koniecznościa budowy nowego wodociągu).

KSEjeden

Administrator

Dołączył: 2016-12-22

Liczba postów: 13

Odp: Wodociągi - przedstawienie informacji

W dniu 18-03.2017 roku odbyło się Zebranie Osiedlowe. Na zebraniu nie było przeciwników realizacji Nowego Wodociągu – w związku z tym rozpoczęto dyskusję o już podjętych krokach.

Przedstawiono dwie oferty projektów, wykonania itp. Oferty są jeszcze w trakcie ostatecznego ustalania – ale najważniejsze informacje to:

1)     Chcemy zrobić zbiórkę finansów na projekt i wykonanie Rury głównej – koszty zostaną podane na kolejnym zebraniu;
2)     Wykonanie przyłączy do budynków będziemy wykonywać na zasadach indywidualnych umów Mieszkaniec -> Wykonawca – koszty zostaną przedstawione w trakcie następnego zebrania;

Ustalono również:
1)     Zostanie podjęta próba uzyskania pisemnej deklaracji od Developera o zwiększonym wkładzie w projekt i wykonanie Rury Głównej;
2)     Zaplanowane jest spotkanie p. Andrzeja Gorzkiewicza i p. Macieja Mission z Burmistrzem Brwinowa w celu omówienia możliwości uzyskania dofinansowania inwestycji (projekt i wykonanie rury głównej);

Kolejne zebranie planowane jest 25.03.2017 o godzinie 17:00 przy budynku Studni.

W dniu 20-03-2017 roku odbyło się spotkanie w Gminie z udziałem Zastępcy Burmistrza Gminy Brwinów Sławomirem Lewandowskim oraz przedstawicielami gminy ds. inwestycji.
             
W ramach spotkania ustalono:
- Gmina podtrzymuje swój udział w inwestycji wodociągowej na naszym osiedlu;
- W ramach swojego udziału gmina zrefunduje budowę wodociągu w kwocie 30% poniesionych przez mieszkańców kosztów  z chwilą przekazania nowego wodociągu na własność; (odbiór inwestycji);
- Dofinansowanie odbędzie się z budżetu Gminy na rok 2018, na chwilą obecną wszystkie środki zostały już zadysponowane na inne inwestycje;
- Refundacja odbędzie się na podstawie umowy podpisanej pomiędzy Gminą a mieszkańcami osiedla. Przy refundacji Gmina nie potrzebuje żadnych faktur;
- Wielkość środków przekazanych do refundacji zostanie określona na podstawie pisemnej oferty przedstawionej przez wykonawcę i będącej podstawą do zawarcia umowy pomiędzy Gminą, a mieszkańcami;
- W trakcie określenia kwoty refundacji Gmina będzie weryfikować wielkość wyceny w zakresie słuszności kwoty wyceny;
- Przez cały okres prac Gmina wyznaczy Nadzór nad realizacją inwestycji;
- Refundacja nie może zostać rozliczona w ramach innych rozliczeń mieszkańców z Gminą lub BPWiK, pieniądze te muszą być zwrócone na jedno konto;
- Gmina nie będzie rozsyłać refundacji każdemu z mieszkańców z osobna, kwota zostanie przekazana na jedno konto;

- Refundacją mogą zostać objęte:
  * Projekt głównej nitki wodociągowej;
  * Realizacji głównej nitki wodociągowej

- W skład refundacji nie wchodzą:
  * projekty indywidualnych przyłączy
  * koszty realizacji indywidualnych przyłączy

- Sposób rozliczenia osiedla z wykonawcą pozostaje po stronie osiedla w związku z tym ewentualne faktury wystawione przez wykonawcę nie stanowią problemów

- W przypadku przesunięcia terminu oddania inwestycji możliwe jest aneksowanie umowy

Na chwilę obecną Gmina nie jest w stanie określić kwestii pozwolenia na budowę wodociągu, prawdopodobnie mogło ona w ogóle nie zostać wydane

- Obecnie jako priorytetowe zadania do realizacji ze strony osiedla są:
* weryfikacja czy istnieją aktualne warunki zabudowy - jeśli nie - wystąpić o Nie jak najszybciej - na dokument czeka się około 2-3 miesięcy.
* czy osiedle ma aktualne pozwolenie na budowę - czy trzeba wystąpić o Nowe Pozwolenie.

następnym krokiem są:
- Podpisanie umowy pomiędzy wszystkimi mieszkańcami potwierdzającymi chęć budowy wodociągu;
- Przedstawienie pisemnej wyceny przedstawionej przez wykonawcę lub wykonawców w przypadku rozdzielenia prac projektowych z pracami ziemnymi.
- Uzyskanie Warunków Technicznych (Brwinowskie Wodociągi) i Pozostałych Warunków (GMINA) na budowe Wodociągu

Jednocześnie ZAPRASZAMY Państwa na kolejne zebranie - przypominam, 25-03-2017 o 17:00 przy Budynku Studni.